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5 月

預售屋客變！步驟及重點項目

預售屋除了通常能以較低的價格購入新屋

「客變」更是另一項吸引人的特點

 

屋主能夠提前在施工階段，依使用需求告知建商進行客變

省去日後裝潢時敲敲打打的費用

 

對於一般消費者，格局、管線或是建材選用等涉及專業知識的變更項目

若沒有足夠的經驗似乎很難進行通盤考量

 

其實，只要掌握幾項客變的原則方向

就能輕鬆打造出最適合自己的居家格局

一、索取電子檔平面圖

 

向建商索取DWG電子檔(必須有比例大小)，裡面包含平面圖詳載隔間尺寸、門窗尺寸、台度高度、水電配置圖，詳載各項弱電插座開關、燈俱位置、結構圖詳載樑柱尺寸等。

二、了解客變限制

 

通常建商發出通知客變到結案只有短短兩、三個月，再者必須遵守建築法規或者各家建商的限制規定，較常見的是浴室及廚房由於管線問題不准許變更，以及十樓以上樓層要設消防灑水頭，不能變動等。

三、客變項目

 

常見客變的項目包含：房間隔間、房間門的位置、弱電、插座開關、地板材料，以及設備選退材料，如：衛浴設備、廚具設備等。看屋主是要「接受贈配」還是「退掉另換」去要求建商退錢，須注意的是若要退掉建材建商有可能會以「退料不退工」的方式辦理，大多數建商都會以進貨額去做折讓。

小提醒：無論您是覺得客變太專業而無法自己進行，或者工作太忙無法在現階段預先想出這些可能的需要，那麼還是建議您找室內設計師為您處理這些事吧！畢竟這些預想的動作還是要讓比較有經驗的人來提醒您，並且做規劃提案給您選擇。